アロハ！
先日はカカアコの高級コンドミニアム”モアナパシフィック”の内見に行ってきました。
Moana Pacific – 1288 Kapiolani Blvd, Honolulu, HI
建築年：２００７年、階数：４６階、総戸数：６８８戸 （２棟）、 共有設備：パットパットゴルフ、ゴルフ打ちっぱなし、テニスコート、プール、ホットタブ、BBQ、レクリエーションエリア、パーティルーム
アジア人にとても人気のあるこのビルはまだ築７年、カカアコの発展を先取った高級コンドミニアムは２棟（西、東）あり、ペットフレンドリーの住み心地の良い、とても便利な場所に位置します。（アラモアナ、カカアコ、ワードまで歩いて行ける範囲）
お値段も他の新築に比べるとお買い得で、本日内見したお部屋は２７階で現在＄７９９，９００（約８千万円）で売りに出ています。
他にもこのビルで販売物件がございますので、ご希望やご質問がある方は是非こちらへお気軽に日本語でご連絡ください！
マハロ！
アロハ！
先日はアメリカ本土にお住まいのお客様のご要望で、Pacific Manorのペントハウス物件の視察に行ってきました。
建築年：1975年、階数：9階、総戸数：48戸 、共有設備：プール、ピクニックエリア、ランドリールーム
この物件は”Short Sale”といって家主が銀行に家のローンを払いきれず、ローン残高未満の金額で売って差額はちゃらにしてもらうということです。その買い手を探すのにこの銀行はオンラインオークションという方法を選択したため、今回の視察の後お客様にオークションに参加するかどうか決めていただきました。結局視察の際に売り手側のエージェントさんから、このビルのプールや共同施設の改装のため毎月の管理費が７００ドル以上に上がる予定だと言われ、お客様はオークションには参加されませんでした。ハワイ不動産も十人十色でございます。
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マハロ！
アロハ！
またまた大発展中のカカアコ地域にあるコンドミニアムのショーイングに行ってきました。Keola La’iはまだ築６年、すぐ隣に８０１South St. が現在建築中（すでに売り切れ）。また、建築中のHART （ホノルルトレイルランジット）のCivic Center駅は１ブロック先に設置予定というとても便利な所です。
Keola La’i – 600 Queen St. Honolulu, HI
建築年：２００８年、階数：４３階、総戸数：３５０戸 、共有設備：プール、スパ、BBQ、ピクニックエリア、２４時間警備
Ward VillageやKamehameha Schoolsプロジェクトなどでカカアコ地域は数年でかなり発展していきます。
Keola Laiはそのトレンドの先取りという感じでしょうか。所有者稼働率も７０％以上と高いところから住み心地も良さそうです。
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大体一時的に修理されるのは実際に使う部屋でよく見えるところだけなので、クローゼットなど見えないところで実際の問題が発見されるようです。
配線問題
欠陥のある配線や古い配線は問題の大きさと場所によります。例えば, 悪い差込（ソケット）は穴の周りが黒くなっていますが、その壁の中を見通して欠陥のある又は古い配線かどうかを見分けるのは不可能です。. プロの電気技師にチェックしてもらいましょう。
(ハワイ不動産知識）
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アロハ！
ラグジュアリーホテル”リッツカールトン ワイキキビーチ”の第一棟（西館：ウエストタワー）はほぼ売り切れで、第二棟（イーストタワー）はさらに新しいアメニティが加わり先日予約受付が始まりました。２０１４年7月に行われるプライベートセールス・イベントに是非本日ご予約を！
レジデンスの販売価格$568,800（米ドル）〜$2,000万（米ドル）
オンラインカタログ、価格表をご希望の方は”お問い合わせ”ページをクリックしてお名前とEメールアドレスと共に”リッツカールトンカタログ希望”とお書きの上ご送信ください。折り返しEメールで即お送りさせて頂きます。お早めにご連絡ください！
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アロハ！
先日人気のあるワイキキバンヤンのお隣にあるリージャー・ヘリテイジのショーイング（っといってもお客様がカリフォルニア在住の方なのでバーチャルでしたが。）に行ってきました！
建築年：１９７４年、階数：１６階、総戸数：６９戸、 共有設備：プール、ホットタブ、BBQ、レクリエーションエリア
築４０年と古い建物にしてはとてもメインテナンスがよくされていて、警備もしっかりしていました。Ala WaiとKuhioの間にあるとても便利な場所で、ワイキキビーチまでも徒歩１０分ほどで着きます！投資として購入して貸すより実際に住まれる方が多いのは、最短レンタル期間が六ヶ月というビルの規制があるからのようです。
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アロハ！
カカアコの大開発地域からほんの数分離れたダウンタウンの便利な場所に位置するハーバースクウェアを拝見してきました。
Harbor Square – 700 Richards St. Honolulu, HI
建築年：１９７１年、階数：２６階、総戸数：３６０戸、 共有設備：プール、セントラルAC, レクレーションエリア
４３年前に建てられたうえには、ビル全体がきれいで新しく、良くメンテナンスされています。ダウンタウン近郊で働く人には最適の場所です。カカアコ、アラモアナ、レストランなども近くとても便利で警備もしっかりしています。今回は売りに出ている１１０６号室を見せていただいたのですが、景色もすごく良かったです。斜め前のアロハタワーマーケットプレースもハワイパシフィック大学が再開発中なのでさらにレストランやお店も増えて住み心地の良い地域になると思います。
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アロハ！
カメハメハ学校のカカアコ開発企画の一つである The Collectionのモデルルーム・セールスオフィスへ行ってきました。
The Collection – 600 Ala Moana Blvd. Honolulu, HI
建築年：２０１６年末予定、階数：４３階、総戸数：３９７戸 共有設備：プール、ホットタブ、BBQ、子供レクリエーションエリア、パーティルーム、屋外シアター、自転車ーサーフボード用倉庫、警備員
建設もまだ始まっておらず、完成予定も２０１６年末だというのにコンドミニアムの７割近くがすでに売れているとのこと。２０１９年に完成予定のホノルルレールの駅（Civic Center Station)も３ブロック先でワードビレッジやアラモアナセンターも歩いて行ける距離なので場所や部屋のサイズにしてはお値段がおてごろではないかと思います。
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アロハ！
”高級コンドがいい！”というお客様のご要望のためインペリアルプラザのショーイングに行ってきました。
Imperial Plaza
725 Kapiolani Blvd, Honolulu, HI 96813
建築年：１９９１年、階数：３６階、総戸数：２６１戸
共有設備：プール、ジェットバス、サウナ、BBQ、レクリエーションエリア、クラブハウス、管理人、警備員
インペリアルプラザは高い塔（タワー）と駐車場の上のタウンハウス（スプリットレベル）が入った低い建物があり、どちらもロビーに入るには鍵が必要で、来客はダイヤルして室内にインターフォンで連絡してから開けてもらわないと入れません。カカアコ地区は人手が多いのでこうしたしっかりした警備がついていると安心ですね。
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アロハ！ 先日現在大開発中のオアフ島カカアコに在りますコンドミニアム、One Archer Lane を拝見してきました。
One Archer Lane 801 S King Street Honolulu, HI ワンアーチャーレーンは１９９７年築、４１階建て、合計３３１部屋 ローカルにも人気のあるこのモダンなコンドミニアムは、ワード、アラモアナ、ダウンタウンにも近く最高のロケーション！ラウンジ、プール、ジャグジー、ジムなどの施設も整っています。 ちょっと気になる？（特にアジア人にとって？）のはKing Street Cemetery （墓地）が隣接していることです。せっかく気に入った物件の写真、お値段などを見てご購入直前または後でこの事実を知られてが～んとショックを受けられといけませんのでお知らせしている次第です。
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September 3, 2014 1:13 am | 