Category: ハワイ不動産

Moana Pacific – モアナ パシフィック - カカアコ高級コンドミニアム

アロハ!

先日はカカアコの高級コンドミニアム”モアナパシフィック”の内見に行ってきました。

Moana Pacific – 1288 Kapiolani Blvd, Honolulu, HI

建築年:2007年、階数:46階、総戸数:688戸 (2棟)、 共有設備:パットパットゴルフ、ゴルフ打ちっぱなし、テニスコート、プール、ホットタブ、BBQ、レクリエーションエリア、パーティルーム

アジア人にとても人気のあるこのビルはまだ築7年、カカアコの発展を先取った高級コンドミニアムは2棟(西、東)あり、ペットフレンドリーの住み心地の良い、とても便利な場所に位置します。(アラモアナ、カカアコ、ワードまで歩いて行ける範囲)

お値段も他の新築に比べるとお買い得で、本日内見したお部屋は27階で現在$799,900(約8千万円)で売りに出ています。

他にもこのビルで販売物件がございますので、ご希望やご質問がある方は是非こちらへお気軽に日本語でご連絡ください!

マハロ!

 

Pacific Manor – ワード*カカアココンドミニアム

アロハ!

先日はアメリカ本土にお住まいのお客様のご要望で、Pacific Manorのペントハウス物件の視察に行ってきました。

建築年:1975年、階数:9階、総戸数:48戸 、共有設備:プール、ピクニックエリア、ランドリールーム

この物件は”Short Sale”といって家主が銀行に家のローンを払いきれず、ローン残高未満の金額で売って差額はちゃらにしてもらうということです。その買い手を探すのにこの銀行はオンラインオークションという方法を選択したため、今回の視察の後お客様にオークションに参加するかどうか決めていただきました。結局視察の際に売り手側のエージェントさんから、このビルのプールや共同施設の改装のため毎月の管理費が700ドル以上に上がる予定だと言われ、お客様はオークションには参加されませんでした。ハワイ不動産も十人十色でございます。

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Keola La’i – カカアコ コンドミニアム

アロハ!

またまた大発展中のカカアコ地域にあるコンドミニアムのショーイングに行ってきました。Keola La’iはまだ築6年、すぐ隣に801South St. が現在建築中(すでに売り切れ)。また、建築中のHART (ホノルルトレイルランジット)のCivic Center駅は1ブロック先に設置予定というとても便利な所です。

Keola La’i – 600 Queen St.  Honolulu, HI

建築年:2008年、階数:43階、総戸数:350戸 、共有設備:プール、スパ、BBQ、ピクニックエリア、24時間警備

Ward VillageやKamehameha Schoolsプロジェクトなどでカカアコ地域は数年でかなり発展していきます。

Keola Laiはそのトレンドの先取りという感じでしょうか。所有者稼働率も70%以上と高いところから住み心地も良さそうです。

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ハワイ不動産知識ーインスペクション*隠れた問題を発見

2014-02-21-_HomebuyerTips

不動産を購入する際に時々予想外の問題を発見することがあります。一般的にこれらの問題は、配管、配線、硬いドアや窓に関するのが主です。これらの修理はあまり高い費用がかかりませんが、更に大きな問題を示している可能性があります。
硬いドア・窓
ドアや窓に見られる磨滅は簡単に直せます。ヒンジと鍵をチェックしてください。硬くなったヒンジや鍵は金属とシールの磨耗を示しています。
硬いドアや窓自体はたいした問題ではありませんが、家の基盤に大変な問題があることを示している可能性もあるのです。もし物件に地下室があれば、床や壁に亀裂や傾差がないかをチェックしてください。家の中を歩く際、床がどのように感じられるか注意を払ってください。必ず不動産を購入する前に資格を持ったインスペクターに検査してもらいましょう。
配管問題
配管の問題は時々簡単には見つけられません。売り手(家主)はよく一時的に修理をするため、問題がかくれてしまっていることが多いのです。下記の点をチェックしましょう。
·      壁と天井が交わるところを見て、水の漏れ後や割れ目がないかどうかをチェックしてください。
·      バスルームの壁の下
·      タイルに割れ目があったり変色やゆるんでいるところは水との接触があったことを示している可能性があります。
·      クローゼット(押入れ)

大体一時的に修理されるのは実際に使う部屋でよく見えるところだけなので、クローゼットなど見えないところで実際の問題が発見されるようです。

配線問題

欠陥のある配線や古い配線は問題の大きさと場所によります。例えば, 悪い差込(ソケット)は穴の周りが黒くなっていますが、その壁の中を見通して欠陥のある又は古い配線かどうかを見分けるのは不可能です。. プロの電気技師にチェックしてもらいましょう。

(ハワイ不動産知識)

ハワイでは不動産購入契約をサインした後手付金(普通$1,000)をEscrow(中立第三者)に預け、検査官に家の中、外、隅から隅までチェックしてもらいを通常二週間以内に修理の必要がある内容をリストにして売り手に提示します。その点で合意に至らない際は手付け金を全額返金され契約を解除できます。

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The Ritz-Carlton Residences, Waikiki Beach リッツカールトン ワイキキ

アロハ!

ラグジュアリーホテル”リッツカールトン ワイキキビーチ”の第一棟(西館:ウエストタワー)はほぼ売り切れで、第二棟(イーストタワー)はさらに新しいアメニティが加わり先日予約受付が始まりました。2014年7月に行われるプライベートセールス・イベントに是非本日ご予約を!

レジデンスの販売価格$568,800(米ドル)〜$2,000万(米ドル)

BROCHURE

オンラインカタログ、価格表をご希望の方は”お問い合わせ”ページをクリックしてお名前とEメールアドレスと共に”リッツカールトンカタログ希望”とお書きの上ご送信ください。折り返しEメールで即お送りさせて頂きます。お早めにご連絡ください!

 

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Leisure Heritage – ワイキキ コンドミニアム

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先日人気のあるワイキキバンヤンのお隣にあるリージャーヘリテイジのショーイング(っといってもお客様がカリフォルニア在住の方なのでバーチャルでしたが。)に行ってきました!

建築年:1974年、階数:16階、総戸数:69戸、 共有設備:プール、ホットタブ、BBQ、レクリエーションエリア

築40年と古い建物にしてはとてもメインテナンスがよくされていて、警備もしっかりしていました。Ala WaiとKuhioの間にあるとても便利な場所で、ワイキキビーチまでも徒歩10分ほどで着きます!投資として購入して貸すより実際に住まれる方が多いのは、最短レンタル期間が六ヶ月というビルの規制があるからのようです。

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Harbor Square – ダウンタウンホノルル コンドミニアム

アロハ!

カカアコの大開発地域からほんの数分離れたダウンタウンの便利な場所に位置するハーバースクウェアを拝見してきました。

Harbor Square – 700 Richards St. Honolulu, HI

建築年:1971年、階数:26階、総戸数:360戸、 共有設備:プール、セントラルAC, レクレーションエリア

43年前に建てられたうえには、ビル全体がきれいで新しく、良くメンテナンスされています。ダウンタウン近郊で働く人には最適の場所です。カカアコ、アラモアナ、レストランなども近くとても便利で警備もしっかりしています。今回は売りに出ている1106号室を見せていただいたのですが、景色もすごく良かったです。斜め前のアロハタワーマーケットプレースもハワイパシフィック大学が再開発中なのでさらにレストランやお店も増えて住み心地の良い地域になると思います。

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The Collection – カカアコ コンドミニアム

アロハ!

カメハメハ学校のカカアコ開発企画の一つである The Collectionのモデルルーム・セールスオフィスへ行ってきました。

The Collection – 600 Ala Moana Blvd. Honolulu, HI

建築年:2016年末予定、階数:43階、総戸数:397戸 共有設備:プール、ホットタブ、BBQ、子供レクリエーションエリア、パーティルーム、屋外シアター、自転車ーサーフボード用倉庫、警備員

建設もまだ始まっておらず、完成予定も2016年末だというのにコンドミニアムの7割近くがすでに売れているとのこと。2019年に完成予定のホノルルレールの駅(Civic Center Station)も3ブロック先でワードビレッジやアラモアナセンターも歩いて行ける距離なので場所や部屋のサイズにしてはお値段がおてごろではないかと思います。

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Imperial Plaza – カカアコ 高級コンドミニアム

アロハ!

”高級コンドがいい!”というお客様のご要望のためインペリアルプラザのショーイングに行ってきました。

Imperial Plaza

725 Kapiolani Blvd, Honolulu, HI 96813

建築年:1991年、階数:36階、総戸数:261戸

共有設備:プール、ジェットバス、サウナ、BBQ、レクリエーションエリア、クラブハウス、管理人、警備員

インペリアルプラザは高い塔(タワー)と駐車場の上のタウンハウス(スプリットレベル)が入った低い建物があり、どちらもロビーに入るには鍵が必要で、来客はダイヤルして室内にインターフォンで連絡してから開けてもらわないと入れません。カカアコ地区は人手が多いのでこうしたしっかりした警備がついていると安心ですね。

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One Archer Lane – カカアコ コンドミニアム

アロハ! 先日現在大開発中のオアフ島カカアコに在りますコンドミニアム、One Archer Lane を拝見してきました。

One Archer Lane 801 S King Street Honolulu, HI ワンアーチャーレーンは1997年築、41階建て、合計331部屋 ローカルにも人気のあるこのモダンなコンドミニアムは、ワード、アラモアナ、ダウンタウンにも近く最高のロケーション!ラウンジ、プール、ジャグジー、ジムなどの施設も整っています。 ちょっと気になる?(特にアジア人にとって?)のはKing Street Cemetery (墓地)が隣接していることです。せっかく気に入った物件の写真、お値段などを見てご購入直前または後でこの事実を知られてが~んとショックを受けられといけませんのでお知らせしている次第です。

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